Où investir 1 million de livres sterling à Dubaï en 2025

Alors que les charges fiscales augmentent et que les marchés traditionnels stagnent, les particuliers fortunés britanniques se posent de plus en plus la même question : où investir 1 million de livres sterling en 2025 pour protéger le capital, générer des rendements et renforcer la flexibilité stratégique ? La réponse pointe de plus en plus vers les Émirats arabes unis, en particulier Dubaï.

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Dubaï combine la neutralité des plus-values, l'immobilier à haut rendement, la clarté de la réglementation et la mobilité mondiale au sein d'une plateforme d'investissement unique. Ce guide explore les stratégies d'allocation optimales pour les investisseurs britanniques déployant 1 million de livres sterling, en mettant l'accent sur l'immobilier basé à Dubaï par le biais de LNH Properties.

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Pourquoi les investisseurs britanniques délocalisent leurs capitaux à l'étranger ?

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Le paysage fiscal britannique se resserre. Les seuils de l'impôt sur les plus-values (CGT) diminuent. Le statut de non-DOM est en cours de révision. La préservation du patrimoine en livres sterling est érodée par l'inflation et la piètre performance des actifs. Les Émirats arabes unis, en revanche, proposent :

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• 0 % d'impôt sur les plus-values sur la propriété, les actions et les cryptomonnaies
  
• 0 % d'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs ou les dividendes
  
• Parcours de résidence grâce à l'investissement
  
• Connectivité mondiale et fiabilité réglementaire
  
• Diversification de la livre sterling vers l'AED/le dollar américain

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Cela fait de Dubaï une juridiction capitale crédible à long terme, et pas seulement une zone géographique spéculative.

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L'avantage fiscal et réglementaire de Dubaï par rapport au Royaume-Uni

L'immobilier de Dubaï offre la pleine propriété aux étrangers dans les zones désignées. Il n'y a pas d'impôt sur les successions, de droit de timbre ou d'impôt foncier annuel. Les bénéfices de sortie ne sont pas imposés. La résidence via Golden Visa (investissement de 425 000£ et plus) ajoute des avantages en matière de planification successorale et de mobilité.

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Comment investir 1 million de livres sterling aux Émirats arabes unis : scénarios d'allocation ?

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Immobilier à Dubaï (600 000£ et plus)

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LNH Properties structure les allocations immobilières selon plusieurs stratégies immobilières :

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1. Unités prêtes à être achetées pour la location

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Achetez des studios ou des appartements 1BR entièrement meublés à Dubai Hills, JVC ou Arjan. Les rendements nets attendus se situent entre 7 % et 9 %, avec un faible taux d'inoccupation dû à la demande de location des expatriés et des travailleurs à distance. Options entièrement gérées disponibles.

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2. Entrée en développement hors plan

Accédez aux tarifs avant le lancement dans des zones à forte croissance, telles que Dubai South, Liwan ou Rashid Yachts & Marina. Les plans de paiement commencent avec un acompte de 10 %, avec un objectif d'appréciation de 25 à 40 % sur 18 à 36 mois. Idéal pour la croissance du capital à court terme.

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3. Copropriété d'actifs haut de gamme

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Rejoignez des structures fractionnées pour des résidences de marque ou des villas en bord de mer à Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour ou dans le centre-ville de Dubaï. Permet une exposition à des actifs prestigieux avec un bénéfice net de 8 à 10 % et une sécurité du capital à long terme.

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4. Unités commerciales ou maisons de vacances

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Les espaces commerciaux ou les appartements équipés situés à proximité d'Expo City, de Business Bay ou de la marina de Dubaï offrent des revenus hybrides provenant de locataires d'affaires ou de touristes de courte durée. LNH Properties vous aide en matière de licences, d'ameublement et de gestion.

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5. Stratégie Golden Visa

Les investisseurs qui allouent plus de 425 000£ à des biens immobiliers éligibles peuvent obtenir un Golden Visa de 10 ans. Idéal pour la planification familiale, la structuration du patrimoine et la mobilité mondiale.

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Crédit privé/Notes de revenus en AED (200 000£)

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Participez à des pools de prêts privés garantis ou à des obligations à revenu fixe générant un rendement annuel de 9 à 12 %. Le capital n'est toujours pas corrélé aux marchés boursiers. Les structures sont disponibles via les entités réglementées du DIFC ou de l'ADGM.

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Métaux précieux (75 000£)

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Dubaï reste une plaque tournante mondiale du commerce de l'or. L'or physique peut être déposé dans des zones DMCC ou tokenisé via des fintechs basées aux Émirats arabes unis. À utiliser comme couverture contre l'inflation et comme contrepoids au dollar américain.

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Actifs numériques réglementés (75 000£)

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Investissez dans des ETF cryptographiques, des bourses réglementées (sous licence VARA ou ADGM) ou des FPI tokenisées. Concentrez-vous sur des jetons de couche 1 défendables, des pièces stables ou une infrastructure blockchain.

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Tampon de liquidité (50 000£)

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Détenez des AED/USD via des comptes multidevises auprès d'Emirates NBD ou de banques internationales. Conservez de la poudre sèche pour les entrées tactiques ou la couverture des coûts.

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Considérations juridiques et structurelles

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• Les biens immobiliers peuvent être détenus au nom personnel, au nom d'un SPV offshore ou d'une fondation des Émirats arabes unis
  
• Les investissements conjoints nécessitent des accords notariés et une protection contre l'entiercement
  
• Testaments relatifs à des actifs des Émirats arabes unis conseillés (DIFC Wills Service Centre)
  
• LNH Properties facilite l'ensemble de la structuration de la propriété et de la conformité
  

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Pourquoi utiliser LNH Properties pour l'attribution de biens immobiliers ?

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LNH Properties est une société de conseil immobilier basée à Dubaï qui propose aux investisseurs mondiaux :

• Accès à des projets hors marché et à des projets de pré-lancement
  
• Due diligence complète sur les développeurs et les zones
  
• Gestion immobilière de bout en bout (location, revente, ameublement)
  
• Assistance en matière de Golden Visa, d'entiercement, de POA et d'exécution légale
  

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Que vous déployiez 100 000£ ou 1 million de livres sterling, nous nous concentrons sur la sélection des actifs, le contrôle des risques et l'optimisation des rendements.

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Le déploiement stratégique d'un million de livres sterling nécessite un avantage juridictionnel, une résilience des rendements et une efficacité de gestion. LNH Properties fournit les trois.

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